宋朝一万两银子等于多少人民币

宋朝一万两银子等于多少人民币

今天的房地产开发,核心在于三点:融资,拿地,卖房。

这三点,融资的重要性大于拿地,拿地的重要性重于卖房。

至于其他,都是配角,甚至龙套。

因此,我总以为,如果政商关系牛炸天的西门庆做了开发商,可能宇宙第一房企,就不是碧桂园了!

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宋徽宗年间,山东清河县有一个财主,复姓西门,单名一个庆字,人称西门大官人。因《水浒传》和《金瓶梅》的演绎,这位西门庆在中国可是家喻户晓。

《金瓶梅》之中,西门庆出场时,年纪二十六七,也只不过是一个继承了父亲生药铺的药店老板。手上的生药铺,外加祖宅一套五间七进的院子,还有铺中不少的药材。

这种财富水平,在今天也就是开药房的个体户。

然而,三四年时间,西门庆就成为豪富之家,打造出西门企业集团。

当时,除了王婆之外,还有一个媒婆文嫂,替西门庆拉皮条。她向名媛林太太这样介绍西门庆:

县门前西门大老爹,如今见在提刑院做掌刑千户,家中放官吏债,开四五处铺面:缎子铺、生药铺、丝绢铺、绒线铺,外边江湖又走标船,扬州兴贩盐引,东平府上纳香蜡,伙计主管约有数十。

其实,除了文嫂介绍漏掉了很重要的一项。当时,西门庆在清河县还开有钱庄和当铺,从事金融借贷的生意,这和今天的银行很像。

比如,“东平府上纳香蜡”,实际情况是西门庆贷款给包揽朝廷香蜡生意的李三、黄四,利息是“每五分行利”,即每个月 5%的利息,年化利率60%。这是妥妥滴高利贷,今天可是不受法律保护的!

短短几年,从个体户做到了财富集团,西门庆是如何做到的?

1.娶老婆得横财

先是孟玉楼,嫁给西门庆时的衣服、首饰、金银器、珠宝、布匹,以及现银,全部折算在一起的话,那就是万两白银的资产。

按照北宋食货志》计算,1两银子相当于今天人民币924-1848元,折中计算为1386元。那一万两白银,就相当于今天的1386万元,而且这是净资产。

直接娶千万资产的美貌富婆做小老婆,你愿意不?

别急,李瓶儿身家更高,在今天是净资产几个亿的富婆。

因此,我一直认为,西门庆6个老婆之中,李瓶儿和孟玉楼比较有地位,就是经济基础决定的。

换你你也更多尊重这样的小老婆。

2.承揽政府特许的贩盐业务

汉武帝开始,封建社会就盐铁官营。而在宋朝,官方垄断的特许经营项目主要有盐、酒、茶、铁的专卖。西门庆主要是贩盐。

蔡状元曾经得了西门庆不少好处,在钦点为两淮巡盐御史后,就给西门庆比别人早一个月支领出三万引(一引为四百斤)食盐。贩盐本来就是一个获利颇丰的专卖事业,这三万引盐依时价少说也值二三万两银子,更何况比别人早一个月支领出来。也就是说,在别的盐商还无盐可卖的时候,西门庆已大把大把地zhuan钱了。

3.多元化经营

西门庆放官吏债,高利贷,贩盐引,走标船,再加上缎子铺、生药铺、丝绢铺、绒线铺。这在今天什么概念呢?

开着银行,做了当铺,代理垄断经营,还有船运公司,以及各种铺面,说是企业集团,毫不夸张。

然而,即便是西门庆发家致富后,仍然对房地产投资不感冒,是为什么?

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西门庆不投资房地产,主要有三个原因:

第一,投资理念高周转

现在的房企,本质是资金运作,所以一味追求高周转,因为多一天的时间,就多一天的资金成本,那就是几十几百万的利息支出。然而,西门庆也注重高周转,比如他对金钱观:

兀那东西,是好动不喜(xi)静的,怎肯埋没在一处?也是天生应人用的,一个人堆积,就有一个人缺少了。因此积下财宝,极有罪的。

通过贿赂上任两淮盐运御史的蔡状元,西门庆提前掣发了三万盐引之后,就地发卖,立即投入到下一场生意之中。甚至在从两淮返回山东的路上,他的伙计也是不断的即买即卖。

这种高周转的理念,在别的货物上可以,但在当时的房地产行业绝对不行。

第二,宋朝不宜发展房地产

宋朝的社会保障很好,针对低收入者已经出现了公租房。甚至包括欧阳修苏轼这样的高官,也曾长期在北宋的都城东京租房。

另外,《水浒传》里面的武大郎潘金莲夫妇,也是租房,而且还是二层小楼。

再从供需关系上看,西门庆所在的清河县只是一个县城,哪怕是在今天,因为人口的关系,需求也很有限。

还有就是,宋朝拆迁补偿很低,基本上一间房子一万块钱,甚至还要分给租客一部分。

这些原因,造成了整个宋朝,做房地产中的新房生意几乎就是赔钱的,自然没人去做了。

当然,二手房则另说了。论资排辈的话,当时所谓的牙人,从职业上来说,是今天贝壳们的祖宗。

第三,西门庆玩的是商业地产

李瓶儿嫁给西门庆后,狮子街的小房子也归了西门庆,但没有住人,而是开成了绒线铺子。

西门庆买了对面乔大户家房子后,同样没有居住,而是改成了当铺。

这两处房子,在今天都是临街商铺,也就是商业地产。

因此,说西门庆不投资房地产,是因为他理念不符,加上当时时代限制,最终做了一些商业地产。

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开头我已经说了,现在的房地产开发核心三点:融资,拿地,卖房。

其中关键是融资和拿地,买房是核心但技术含量并不高。之前市场行情好的时候,郑州本土某老板说,售楼部拴条狗就能卖房;现在行情差了,郑州卖房绝大多数要靠以贝壳为代表的中介了,那你给我说地产营销还剩下啥技术含量?

至于融资和拿地,刚好都是西门庆的专长。

首先,他自己做金融,长袖善舞,知道让钱生钱,融资自然不成问题。另外,通过他娶老婆能够发现,这在今天的房地产行业,就是兼并收购啊!

第二,西门庆在清河县本身就是地头蛇,和县官称兄道弟,经常替人关说官司,做一个深耕本土的开发商自然不成问题。

然而,这样就小看西门庆了,尤其是在他拜了当朝太师蔡京为干爹之后,他家几乎成了整个山东官场俱乐部,这种情况下,别说他在山东做开发商,在整个大宋朝做开发商也可以。

第三,西门庆善于抓住各种机会,不断衍生出新的经营业态,也就能不断延伸出新的产业地产板块。这就是西门庆的本性所在。

因此,凭借西门庆的能力与关系,在今天是可以超过碧桂园,成为禹州第一房企的。

历史容不得假设,但小说可以说说。

今天的房地产形势,再也不是过去的蛮荒时代,尽管2022年以来政策暖风频吹,但以郑州而言,哪怕是救市力度很大,现在的市场在经济下行、疫情反复、消费下降的冲击下,仍然很不景气。

原因很简单,人们没钱了!

然而,这次行业巨变,是不是代表房地产行业完全换了玩法?

再加上现在的法治文明,西门庆最多也就能成为本土大一些的开发商罢了。

如果一味迷信政商关系,并以此求得发展的话,最终只能如同金瓶梅中的《青玉案》:

人生南北如岐路,世事悠悠等风絮,造化弄人无定据。

翻来覆去,倒横直竖,眼见都如许。

到如今空嗟前事,功名富贵何须慕,坎止流行随所寓。

玉堂金马,竹篱茅舍,总是伤心处。

全文完。

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niuniu
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